Ankara’nın merkezi semtlerinden biri olan Çankaya ilçesine bağlı Yenişehir bölgesinde sahibinden Yenişehir satılık arsa ve tarla ilanlarına şu anda ulaşamıyorsunuz. Toplamda kayıtlı 0 adet ilan bulunması, talebin mevcut fiyat ve stok yeterliliğine bağlı olarak dalgalanmakta olduğunu gösteriyor. Piyasada satılık olarak gösterilen parseller ve tarlaların fiyat aralığı sisteme yansımadığından, herhangi bir minimum-maksimum aralığından söz etmek yerine yerel alım-satım dinamiklerinin daha dar bir çevrede gerçekleştiğini tahmin etmek mümkün.
Çankaya’daki Yenişehir bölgesinde kayıtlara 0 adet ilan düştüğü için Yenişehir arsa ve tarla fiyatlarını sayısal olarak vermek şu anda mümkün değil. Ancak mülk tipine göre fiyatlandırma yapılacaksa da konumun merkezi avantajı nedeniyle bağımsız olarak arsa ve tarla talebinin farklı kanallarda teklif edildiğini tahmin etmek yanlış olmayacaktır. İmarlı parsellerin ve tarım arazilerinin fiyatlarının, Ankara genelinde ortalama m² değerlerine paralel hareket etmesi beklenirken, yeni proje alanlarıyla karşılaştırıldığında bazen yüzde 10-25 arasında bir prim söz konusu olabiliyor.
Eğer Yenişehir’de bir Yenişehir arsa ve tarla alma yoluna giderseniz, öncelikle imar durumunu mutlaka araziye gidilerek yerinde görülmeli. Tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusunu yaptırdığınızda parselin imarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal değerlerinin ne olduğunu öğrenebilirsiniz. Hisseli bir tarlaya yatırım yapılacaksa hissedarlarla önceden anlaşma sağlanmalı, arazinin kadastro durumu ve irtifak hakları araştırılmalıdır.
Yenişehir bölgesinde arsa alımında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusudur ancak hisseli parseller de mevcut. Ada-parsel sorgusunun sonucu ne çıkarsa çıksın, tapu devri aşamasında mutlaka tapu müdürlüğünden detaylı belge talep edin; arazinin kredi kullanıma uygun olup olmadığı da bu aşamada kontrol edilmelidir. Yasal sürecin hızlı ilerleyebilmesi için alıcı ve satıcı arasında noter onaylı bir ön anlaşma yapılması şart.
Yenişehir satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com’da ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece imarlı ya da imarsız arazi olup olmadığını, istenilen bütçe ve ölçüde parselleri sadece birkaç tıklamayla bulmanız mümkün hale geliyor. Aramanızı daraltmak için konumu Yenişehir ve yakın çevresine sınırlayabilir, böylece verileri daha yönetilebilir bir hâle getirebilirsiniz.
Eskişehir yolu ve Söğütözü gibi önemli ulaşım koridorlarına yakınlığı nedeniyle Yenişehir’de arazi almak, ileriye dönük kentsel gelişimin de etkisiyle cazibe kazanmakta. Yenişehir’da satılık arsa ve tarla sayısının sınırlı oluşu, arz-talep dengesini koruduğu sürece fiyatların daha istikrarlı bir seviyede kalmasına katkı sunabilir. Ankara’nın ABDİB (Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Başkanlığı) projeleriyle uyumlu olarak imarlı arazi oranının artabileceği öngörülüyor.
Resmi ilan verisi bulunmadığından ortalama m² fiyatı hakkında net bir rakam verilemiyor. Ancak Ankara geneline bakıldığında imarlı arsaların 8.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında değişkenlik gösterdiği; tarım arazilerininse metrekare başına 1.500 TL ile 4.000 TL aralığında teklif edildiği dikkate alınmalıdır.
Öncelikle tapu kaydında arsa ve tarla ayrımına dikkat edilmeli, imar durumu ve KAKS oranı yerinde görülmeli. Ayrıca hisseli parsellerde tüm hissedarların onayı alınmalı, arazinin ekili olup olmadığı da arazi bilgisiyle doğrulanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanarak sahibinden Yenişehir satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlıca filtreleyebilirsiniz. Uygulamanın ilan akışını anlık olarak taramasıyla da yeni çıkan parselleri kaçırmamanız mümkün.
Örneğin 500 m² bir imarlı arsa için 4.500.000 TL’lik bir teklif alındığında m² fiyatı 9.000 TL oluyor. Bu hesaplama, Yenişehir’de karşılaşılan fiyat aralıklarını anında anlamanıza yardımcı olmakta.
Çankaya ilçesindeki ilanlar için Çankaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
